朋友圈都炸了！21万买套房？万达旁，地铁口，精装拎包入住！
撰稿&视觉//小孔同学&周晓白
策略&精校//大姚&周晓白
前言
未来的竞争，不再是单纯的城市竞争，而是城市群之间的竞争。
说到城市群，长三角自然绕不过，土地面积只占到全国的2.2%，经济总量却能达到全国的19.8%，是经济最为活跃的区域之一，也早已是国际上公认的六大世界级城市群之一。
2018年11月，长三角一体化上升为国家战略，2019年12月，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式发布。
自此，长三角一体化初具轮廓，一场大规模的城市联动升级即将开始，未来的竞争力不仅可期，而且已然可见。
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NO.1 壹
城市级的利好固然让人激动，但对于身处其中的个人来说，未尝不是满满的机会。
90后地产小编阿茹最近就有个新收获。
这个土生土长的无锡姑娘，自苏大毕业后就留在了苏州，奋斗了几年后，手里存款也到了十万。
每到一处都会格外留意新楼盘和项目广告的职业习惯，让她在无锡偶然发现了一个公寓项目，价格那叫一个便宜！总价只要21万起！
只看了一眼，阿茹就心动了。
打动我们精明小编的，就是无锡惠山新城的华润万象公馆。
据阿茹踩盘后描述：万象公馆在售的平层公寓，单价只要7000-9500元/㎡，户型面积约30㎡，一套公寓的总价低至21-29万！
这价格，的确够诱人！在苏州，可以说是绝无仅有！
放眼苏州全市，公寓的价格已经直逼2万，是万象公馆的2倍多！
|苏州部分在售公寓价格
每次我们写公寓，总会有人说，为什么不买住宅？住宅更有升值潜力啊！
其实这问题本身就不专业。
公寓和住宅本就不是一类产品，又怎么能这样放在一起比较呢？
2019年7月，苏州住宅限购限售全面升级。
从511新政到724新政，从园区到全市，新房限售3年，二手房限售5年，连续的调控加码，让住宅投资门槛越提越高，同时风险也在加倍。
房住不炒啊！
这时，不限购不限贷、低总价的公寓自然就成了人们投资的第一选择。
比如今年苏州大火的公寓阳光城平江悦，1-3季度持续全城销冠，共成交2498套，直接冲上了全国公寓销量榜的第二位！！！
|阳光城平江悦前三季度成交量
有价值的公寓被青睐，已经成了普遍现象。
想在苏州投资一套公寓，但前文所说小编手中仅有十万左右积蓄，显然在苏州已经是一点机会也没有！
因此，她把目光瞄向了苏锡常三兄弟的无锡。
无锡紧邻苏州，各方面素质都不差，但无论是住宅还是公寓的价格都要比苏州低上一大截，无疑是苏州之外的一个投资新风口！
华润·万象公馆，总价21万起，按首付五成计算，首付只需要10.5万！
这价格，没谁了！编辑的朋友圈一发，立马炸裂！
不过为了良心推荐，我们还是仔细跑了项目两趟，以求写得更加真实，对买房有所帮助。
NO.2 贰
要判断一个项目有没有投资价值，地段永远是绕不过去的第一要素。
我们自然明白这个道理，惯常谨慎的小编，平时就算买衣服、买包都要深思熟虑后再下手，这次到无锡买公寓，当然也不会是一次冲动型消费。
万象公馆的价格虽然令人心动，但项目所在的惠山新城板块到底潜力如何？
|惠山新城实景图
肯定很多人会问：“惠山新城这个板块到底怎么样？”
作为经常无锡、苏州两地跑的笔者，自然要对这两个城市都很熟悉。
苏南房观认为，无锡的惠山新城这个板块，和苏州吴江太湖新城倒是有很多的共同点：
|吴江太湖新城
都是城市发展的重点：
太湖新城是苏州“一核四城”发展战略的重要组成部分；
惠山新城是无锡四大新城之一，惠山区发展重心，也是无锡“南拓北展”的重点区域。
|无锡城区地图
都是已然成型的成熟板块：
从2012年到现在，吴江太湖新城经过多年的打造，从“吴江滨湖新城”到“吴江太湖新城”再到“苏州湾”概念的提出，已经相对成熟；
惠山新城2003年启动，2007年正式建设，十数年发展后也成为了无锡的热门板块，吸引了越来越多购房者的关注。
交通优势明显：
吴江太湖新城已通4号线，苏州湾大道、松陵大道、东太湖大道、吴江大道、西环南延、东环南延等多条道路对接苏州主城区；
惠山新城已有地铁1号线，锡澄快轨S1号线在建，另有锡澄路通江阴，惠山大道、凤翔高架北延段通主城区；距离项目3公里就有无锡北高速枢纽，沪宁、锡澄和锡宜三条高速交汇。
|无锡地铁一号线
各项配套完善：
吴江太湖新城已有吾悦广场、万象汇、水秀天地等商业综合体，还有爱琴海购物公园入驻，苏州湾实验小学、吴江实验中学、苏州中学吴江校区、吴江中学、吴江第九人民医院等生活配套一应俱全；
无锡第二座万达广场就位于惠山新城，另外还有时代广场、华润万家超市等大型商业配套，省锡中实验学校、惠山区中医院等重磅级医疗教育配套也都集结于板块内。
|无锡惠山万达
地价和房价都在上涨：
吴江太湖新城11月拍出的地块价格都在1.5万+，多宗高价地待入市，即将迎来新房3万+时代，由房价洼地一跃成为了供不应求的置业热门；
惠山新城今年拍出2幅万元地，房价升至2万+，曾经的价格洼地也正式由刚需进入改善时代。
都有大层面的规划利好：
吴江被纳入长三角一体化发展示范区，随着各项利好的推进，吴江太湖新城将再次腾飞；
惠山是锡澄一体化的桥头堡，随着锡澄快轨S1号线的开工建设，惠山新城成为无锡主城区与江阴的沟通板块，板块价值势必还将迎来新一轮的爆发。
|锡澄快轨S1号线于今年开工
“这么一听，无锡的这个惠山新城板块，跟吴江太湖新城还真是很像啊，吴江太湖新城我可是眼看着一点点发展起来的，看来惠山新城也不会差。”
笔者和编辑一起比照了吴江太湖新城板块和无锡惠山新城板块，发现两者竟有太多惊人的相似之处！
NO.3 叁
重点来了，这是真正的小面积低总价投资佳品！ 笔者发现，这样的价格，不仅比苏州的公寓要低上一大截，就算在无锡，也是处于低位。 如今无锡的公寓价格，都已经基本集中在1万+，像万象公馆这种单价1万以下的公寓，已经是很稀有的存在。
精装修，2年后拿房，拎包入住，出租也相当方便划算。 说到出租，我们专业踩盘二人组立马来了精神，这公寓好不好租？带着疑问，我们开始了“市场调查”。 万象公馆位于惠山区政和大道与锡澄路交汇处。
出了售楼处一看，万象公馆的旁边就是迪卡侬。
沿着欣惠路往东，过一个交通灯，走了大概6、700米，就看到了万达广场；转入吴韵路往北走，约莫600米，就到了惠山区政府。
NO.4 肆
有周边城市的居民，以上海和苏州为多，看中板块发展和万象公馆的价格，进行投资置业。 在售楼处，我们还遇到一位省锡中的老师，正准备为孩子投资一套。【备注：据了解，这是无锡排名第二的高中，仅次于今年江苏省高考成绩最好的天一中学】 据现场销售介绍，在万象公馆的购房人群中，看好项目投资价值的外地客户占到了近50%，周边自住兼投资的业主占到了近40%。 万象公馆的投资价值真的这么高？
根据我们的市场调查结果，周边一室的租金约在1300-1600元/月，我们取中间值租金计算；房东投入的费用=房价+拿房费用（契税、维修基金、一年物业费、家居家电等）万象公馆投资回报率（1400×12）/240000=7%
一般来说，公寓回报率达到5%以上，就有购买的价值，而万象公馆显然已经高出这个数值！远超银行存款利率啊！
这样一笔账算下来，这么多人抢着投资万象公馆，也就不足为奇了。
看完房，我们小编阿茹就准备定了！她显然迫不及待：“原本是要等着年终奖，然后年初给自己换辆车的，结果看上了万象公馆的公寓，首付还没有车钱多，手头的积蓄已经够了，买的人这么多，现在能选就定呗。” “华润的品牌我信得过，你看它在苏州的项目，像是万象府、凯旋门、星港湾壹号都卖得很不错，所以选这里我也放心，毕竟是品质央企嘛。”
原来如此，女孩子冲动起来，买房跟买包、买衣服一样爽快！
NO.5 伍 写在最后
一套公寓是否值得入手，我们通常会考量地段、商业、交通、品牌、价格、投资回报率等等要素。
一项项对比下来，华润万象公馆最起码能够摘得四颗星！
小编已然入手！首付仅十来万，总价不过21万起，马上过年拿年终奖，用一套精装修公寓来犒劳一下忙碌一年的自己！
据悉，如今售楼处已经卖疯了！毕竟首付这么低，不限购不限贷的楼盘，已经非常难得！
如今的架势，看来是轮到公寓了，从苏州到无锡，新的公寓抢购潮无疑正在形成，根据板块轮动定律，明年无锡的公寓市场将迎来肉眼可见的爆发，甚至可能将2016年的盛况重演一遍！
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● END ●
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